خرید آپارتمان کوچک (pied-à-terre) در پاریس، حتی با بودجه کم
هر ماه چند آخر هفته برای کار، خانواده یا تفریح به پاریس می‌آیید؟ یک آپارتمان کوچک شما را از هتل بی‌نیاز می‌کند و خانه‌ای از آنِ خودتان در پایتخت به شما می‌دهد. شهره و تیمش ملک مناسب را در محدوده بودجه‌تان پیدا می‌کنند، بی‌آنکه روزهایتان را صرف بازدید کنید.
کدام آپارتمان برای کدام بودجه؟
- حدود ۱۰۰٬۰۰۰ یورو: یک «شامبر دو بون» (اتاق خدمتکار قدیمی) یا یک استودیوی بسیار کوچک، اغلب در طبقه آخر و گاهی با سرویس بهداشتی مشترک در راهرو.
- بین ۱۵۰٬۰۰۰ تا ۳۰۰٬۰۰۰ یورو: یک استودیوی مستقل با حمام و آشپزخانه کوچک خودش.
- بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ یورو: یک آپارتمان یک‌خوابه، فضای بیشتر یا محله‌ای مرکزی‌تر.
قیمت بیش از همه به محله، طبقه، وجود آسانسور و وضعیت ملک بستگی دارد. ما به شما کمک می‌کنیم بهترین تعادل را پیدا کنید.
نکاتی که پیش از خرید باید بررسی کنید
- متراژ کارِز (Carrez): برای واحدهای آپارتمانی ۸ متر مربع و بیشتر، باید در آگهی و قرارداد مقدماتی ذکر شود.
- طبقه و آسانسور: طبقه هفتم بدون آسانسور، بسته به سن و چمدان‌هایتان، تجربه‌ای کاملاً متفاوت است.
- سرویس بهداشتی: خصوصی یا مشترک بودن آن بر راحتی و ارزش فروش مجدد اثر می‌گذارد.
- شارژ ساختمان (charges de copropriété) و تعمیراتی که از قبل تصویب شده‌اند.
- گواهی انرژی (DPE): ملکی با رده G دیگر قابل اجاره دادن نیست.
- مالیات سکونت (taxe d’habitation): برای خانههای دوم همچنان باید پرداخت شود.
اگر بخواهید آپارتمانتان را اجاره دهید؟
برای اجاره معمولی، ملک باید استانداردهای حداقلی سکونت (décence) را رعایت کند، از جمله حداقل ۹ متر مربع فضای قابل سکونت. اجاره کوتاهمدت توریستی در پاریس بهشدت محدود و تحت ضوابط است. ما این قوانین را پیش از خرید برایتان توضیح می‌دهیم تا برنامه‌تان عملی بماند.
شهره چگونه شما را همراهی می‌کند
- با هم بودجه، محله‌ها و معیارهای شما را مشخص می‌کنیم.
- به‌جای شما بازدید می‌کنیم و عکس و ویدیو برایتان می‌فرستیم.
- مدارک ساختمان و گزارش‌های فنی (diagnostics) را بررسی می‌کنیم.
- بر سر قیمت مذاکره می‌کنیم و تا دفتر نوتر همراه شما هستیم.
دور از پاریس زندگی می‌کنید؟ بیشتر مراحل از راه دور انجام میشود. فقط برای بازدیدهای نهایی و امضا سفر می‌کنید.
کمیسیون
۲٫۵٪ از قیمت خالص خرید، با حداقل ۱۰٬۰۰۰ یورو با احتساب مالیات، فقط در صورتی که خرید کنید. کمیسیون یکسان برای همه پروژه‌ها، در سراسر فرانسه.
آپارتمان شما در پاریس را با هم پیدا کنیم
بودجه، محله‌های مورد علاقه و زمان‌بندی‌تان را به ما بگویید. شهره شخصاً و به زبان فارسی به شما پاسخ می‌دهد.
پرسش‌های متداول
آیا با ۱۰۰٬۰۰۰ یورو می‌توان در پاریس خرید کرد؟
بله، معمولاً یک شامبر دو بون یا یک استودیوی بسیار کوچک، اغلب در طبقه آخر.
برای خرید باید ساکن پاریس باشید؟
خیر. بیشتر مراحل از راه دور انجام میشود.
آیا میتوانم آپارتمانم را اجاره دهم؟
بله، بهصورت اجاره معمولی، اگر استانداردهای حداقلی سکونت را رعایت کند. اجاره کوتاهمدت توریستی در پاریس بهشدت محدود است.
علاوه بر قیمت، چه هزینههایی باید در نظر بگیرم؟
هزینههای نوتر، کمیسیون ما، شارژ ساختمان و مالیات سکونت برای خانههای دوم.