روز باستیل و ثبات سیاسی فرانسه — چرا سرمایه‌گذار ایرانی به پاریس اعتماد می‌کند
هر سال در چهاردهم ژوئیه آسمان پاریس با آتش‌بازی بر فراز برج ایفل روشن می‌شودبرای گردشگران این صحنه یک جشن ملی زیباستاما برای سرمایه‌گذاری که با دقت به بازارهای جهانی نگاه می‌کند روز باستیل معنای عمیق‌تری دارداین روز یادآور آن است که فرانسه بیش از دو قرن است نظامی حقوقی و نهادی ساخته که مالکیت خصوصی را فارغ از ملیت مالک حمایت می‌کندو همین نظام است که امروز پشتوانه اعتماد خریدار ایرانی به ملک پاریس محسوب میشوداز انقلاب تا حاکمیت قانون
آنچه در سال ۱۷۸۹ آغاز شد در نهایت به یکی از کهن‌ترین نظام‌های حمایت از مالکیت خصوصی در جهان انجامیدقانون مدنی فرانسه مصوب ۱۸۰۴ هنوز هم بنیان مالکیت املاک در این کشور استیعنی سندی که خریدار در دفتر اسناد رسمی پاریس امضا می‌کند بر بیش از دویست سال رویه حقوقی روشن تکیه داردکمتر بازاری در جهان می‌تواند چنین عمقی از اطمینان حقوقی را به خریدار خارجی عرضه کندچرا ثبات نهادی برای ایرانیان خارج از کشور اهمیتی دوچندان دارد
بسیاری از ایرانیان مقیم اروپا و آمریکای شمالی تجربه زیسته‌ای از بی‌ثباتی اقتصادی دارندبرای این گروه پرسش اصلی هنگام سرمایه‌گذاری هرگز فقط بازدهی نیستپرسش اصلی این است که آیا اصل دارایی در برابر تغییرات سیاسی و نوسانات بازار محفوظ می‌مانددر فرانسه پاسخ این پرسش تاریخی است نه نظریحق مالکیت در نظام حقوقی فرانسه تضمین شده و قانون میان مالک فرانسوی و مالک خارجی در حمایت از این حق تفاوتی نمی‌گذارددر مقاله‌ای جداگانه توضیح داده‌ایم که چرا بسیاری از خریداران فارسی‌زبان بازار ملک فرانسه را امن‌تر می‌دانند و این احساس امنیت بر چه واقعیت‌های حقوقی استوار استتاریخ درباره ارزش ملک پاریس چه می‌گوید
از نخستین روز باستیل تا امروز پاریس جنگ‌ها و بحران‌های مالی و دگرگونی‌های بزرگ سیاسی را از سر گذرانده استبا این حال سنگ پاریس همواره ارزش خود را حفظ کرده و پس از هر بحران آن را بازیافته استداده‌های رسمی معاملات وزارت دارایی فرانسه نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در پاریس امروز نزدیک به ده هزار یورو است با رشدی سالانه ملایم و پایدارهمین ثبات قیمت — نه جهش‌های تند و نه سقوط‌های ناگهانی — دقیقاً همان چیزی است که برای حفظ سرمایه در بلندمدت لازم استدر مقاله پاریس به عنوان پناهگاه امن برای سرمایه‌های ایرانیان خارج از کشور نشان داده‌ایم که این ویژگی چگونه در عمل به کار سرمایه‌گذار ایرانی میآیدژوئیه — فرصتی که کمتر دیده می‌شود
بازار ملک پاریس در نیمه ژوئیه با آغاز فصل تعطیلات فرانسوی‌ها آرام می‌گیرداما این آرامش برای خریدار جدی یک فرصت واقعی استفروشنده‌ای که ملک خود را در این فصل عرضه می‌کند معمولاً در فروش جدی و در مذاکره انعطاف‌پذیرتر استو کم بودن خریداران رقیب در تابستان به خریدار آماده قدرت چانه‌زنی می‌دهد که در سپتامبر و اکتبر به این سادگی یافت نمیشوداین ثبات در عمل یعنی چه
ثبات نهادی یک مفهوم انتزاعی نیست بلکه در تک‌تک مراحل خرید واقعی دیده می‌شودنوتر فرانسوی — سردفتر اسناد رسمی — یک مقام عمومی منصوب دولت است و مسئولیت حقوقی کامل صحت قرارداد و انتقال سالم مالکیت را بر عهده داردپیش از امضا نوتر سند مالکیت را بررسی می‌کند و مطمئن می‌شود ملک از هرگونه رهن و ادعای حقوقی که بتواند مالکیت خریدار جدید را تهدید کند آزاد استسپس قرارداد در دفتر ثبت املاک رسمی فرانسه ثبت می‌شود و مالکیت خریدار نزد خود دولت فرانسه مستند می‌گردد نه نزد یک طرف خصوصییعنی خریدار ایرانی در پاریس به وعده فروشنده یا اعتبار واسطه تکیه نمی‌کند بلکه به ضمانت مکتوب دولت تکیه داردو این سطح از تضمین نهادی چیزی است که در کمتر بازاری از بازارهای پرزرق‌وبرق دیگر یافت میشودتامین مالی در چارچوب همان ثبات
ثبات نهادی فرانسه تنها از مالکیت حمایت نمی‌کند بلکه تامین مالی خرید ملک را نیز با قواعدی روشن و باثبات تنظیم کرده استخریداران غیرمقیم می‌توانند جزئیات را در راهنمای تامین مالی خرید ملک در فرانسه مطالعه کنندجمعبندی برای خریدار ایرانی
وقتی آتش‌بازی چهاردهم ژوئیه آسمان پاریس را روشن می‌کند چیزی بیش از یک خاطره تاریخی جشن گرفته می‌شودآنچه جشن گرفته می‌شود نظامی است که فرانسه را به یکی از امن‌ترین کشورهای جهان برای مالکیت خصوصی تبدیل کرده استو سرمایه‌گذار ایرانی هنگام امضای سند یک آپارتمان در پاریس در واقع همین نظام را می‌خردسندی که قانونی دویست‌ساله پشت آن است و بازاری که استحکام خود را در هر بحران ثابت کرده استاگر به خرید ملک در پاریس فکر می‌کنید و می‌خواهید کسی در تمام مراحل فقط منافع شما را نمایندگی کند، تماس با شهره نخستین گام مطمئن شماست
مقالات پیشنهادی
مثلث طلایی ملک پاریس — منطقه‌های ششم، هفتم و شانزدهم — buyeragentfrance.com
چرا بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی پاریس را انتخاب می‌کنند — buyeragentfrance.com
Why Stability-Focused International Buyers Choose Paris Over Other European Capitals — gtamarket.ca
How Long It Really Takes to Feel at Home in France — homefrance.eu