Choisir un chasseur immobilier à Paris et en France : guide 2026

SHOKO est une chasseuse immobilière indépendante basée à Paris : elle représente uniquement les acheteurs, jamais les vendeurs, à Paris et partout en France. Forte de plus de 20 ans de pratique immobilière à Toronto, SHOKO et son équipe apportent en France la méthode nord-américaine de l’agent d’acheteur : un mandat de recherche écrit, des honoraires publiés à l’avance et dus uniquement en cas de succès, l’accès à des biens off-market et une recherche structurée, du premier appel à la remise des clés. Vous vivez en Suisse, en Belgique ou au Luxembourg et souhaitez acheter à Paris ? Ce guide explique le rôle d’un chasseur immobilier et les questions à lui poser avant de le mandater.

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Le rôle d’un chasseur immobilier en France

En France, l’agent immobilier traditionnel est mandaté et rémunéré par le vendeur pour défendre son prix. Il présente surtout les biens de sa propre agence, et chaque agence ne vous montre qu’une partie du marché. Comme en Suisse, en Belgique ou au Luxembourg, beaucoup des plus beaux biens parisiens ne sont jamais publiés : le vendeur se confie discrètement à un professionnel de confiance, qui ne les présente qu’à ses clients mandants.

Le chasseur immobilier (ou chasseur de biens) fait l’inverse : il travaille exclusivement pour vous. Il explore tout le marché, y compris les biens off-market, vérifie chaque bien, négocie le prix à votre avantage et vous accompagne jusqu’à la signature chez le notaire. Un agent mandaté par le vendeur ne le fera pas : sa mission est de protéger les intérêts du vendeur.

7 questions à poser avant de mandater un chasseur immobilier à Paris

1. Représentez-vous uniquement les acheteurs ? Un vrai chasseur immobilier ne perçoit jamais de commission du vendeur sur votre achat. SHOKO représente uniquement les acheteurs.
2. Vos honoraires sont-ils publiés par écrit ? Vous devez connaître le montant exact et le minimum avant de signer quoi que ce soit. Les honoraires de SHOKO figurent intégralement ci-dessous.
3. Dois-je payer quelque chose à l’avance ? Avec SHOKO, non. Les honoraires ne sont dus qu’en cas d’achat, à la signature de l’acte chez le notaire.
4. Où recherchez-vous ? Certains cabinets ne couvrent que Paris et sa proche banlieue. SHOKO couvre Paris et, avec des partenaires locaux de confiance, le reste de la France, de la Côte d’Azur à l’Alsace, sans changer vos honoraires totaux.
5. Pouvez-vous mener la recherche à distance ? Depuis Genève, Bruxelles ou Luxembourg, impossible de visiter chaque semaine. SHOKO présélectionne les biens sur place, organise des visites vidéo en direct et ne vous fait venir que pour une sélection qui en vaut la peine.
6. Avez-vous accès à des biens off-market ? Demandez comment le chasseur trouve des biens qui n’arrivent jamais sur les portails. Le réseau de SHOKO donne à ses clients accès à des biens que les autres acheteurs ne voient jamais.
7. Pouvez-vous me montrer un résultat concret ? Demandez un exemple récent et précis. Celui de SHOKO figure ci-dessous.

SHOKO en bref

Honoraires : publiés, au succès, avec un cadeau de crémaillère

• 2,5 % TTC du prix net vendeur
• 10 000 € TTC minimum
• Dus uniquement en cas de succès, à la signature de l’acte chez le notaire, sans aucun frais à l’avance
• Un mandat de recherche signé est requis avant le début de la recherche
• Si un agent partenaire local intervient hors de Paris, vos honoraires totaux restent de 2,5 %

Dans la plupart des achats, la négociation menée par votre chasseur immobilier fait économiser davantage que le montant des honoraires : le service est généralement rentabilisé.

Un cadeau de crémaillère offert par SHOKO

À la remise des clés, SHOKO vous souhaite la bienvenue avec un cadeau de crémaillère d’une valeur d’environ 500 à 1 000 €, selon le prix de votre achat.

Un résultat récent

Comment ça marche

1. Premier appel gratuit : vos objectifs, votre budget, votre calendrier et vos critères essentiels.
2. Mandat de recherche : vous signez un mandat de recherche, avec les honoraires fixés par écrit.
3. Recherche : biens publiés et off-market, présélectionnés pour vous, avec des visites vidéo d’abord.
4. Visites : un seul déplacement bien préparé pour voir votre sélection, souvent plusieurs biens par jour. En train, Paris est à environ 1 h 30 de Bruxelles, un peu plus de 2 h de Luxembourg et environ 3 h de Genève.
5. Négociation et offre : SHOKO vérifie chaque point sensible et négocie le prix et les conditions.
6. Jusqu’aux clés : promesse de vente, notaire, financement et signature finale, chaque étape expliquée clairement.

Questions fréquentes

Puis-je acheter à Paris en résidant en Suisse, en Belgique ou au Luxembourg ?

Oui. La France n’impose aucune restriction aux acheteurs résidant à l’étranger. Le notaire sécurise la transaction et SHOKO coordonne chaque étape à distance, de la recherche jusqu’à la signature.

Combien coûte un chasseur immobilier à Paris ?

Les honoraires varient selon les cabinets. SHOKO facture 2,5 % TTC du prix net vendeur, avec un minimum de 10 000 € TTC, dus uniquement en cas de succès, chez le notaire, le jour de la signature de votre achat.

Travaillez-vous uniquement à Paris ?

Non. SHOKO et son équipe sont basés à Paris, où ils accompagnent ensemble les acheteurs. Grâce à des partenaires locaux de confiance dans plus de 30 villes françaises, ils aident aussi les acheteurs partout en France.

Puis-je acheter sans multiplier les allers-retours en France ?

Oui. L’essentiel de la recherche se fait à distance, par vidéo, et vous ne vous déplacez que lorsqu’une sélection mérite d’être visitée.

Parlez à SHOKO

Dites à SHOKO ce que vous recherchez : la ville, votre budget et votre calendrier. Elle vous répondra personnellement, en français.