Buyer Agent France Paris English-speaking buyer agent
Menü

Käufermakler in Paris und Frankreich richtig wählen: Leitfaden 2026

SHOKO ist eine unabhängige, englischsprachige Käufermaklerin in Paris, die ausschließlich Käufer vertritt, niemals Verkäufer, in Paris und im übrigen Frankreich. Mit über 20 Jahren Immobilienerfahrung in Toronto bringen SHOKO und ihr Team einen nordamerikanischen Käufermakler-Ansatz nach Frankreich: ein schriftlicher Suchauftrag, ein im Voraus veröffentlichtes Honorar, das nur im Erfolgsfall fällig wird, Zugang zu Off-Market-Immobilien und eine strukturierte Suche vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Dieser Leitfaden erklärt, was ein Käufermakler in Frankreich tut und welche Fragen Sie vor der Beauftragung stellen sollten.

SHOKO, unabhängige Käufermaklerin in Paris, berät ein internationales Paar vor einem Haussmann-Gebäude nahe dem Eiffelturm
Reine Käufervertretung in Paris und ganz Frankreich.

Was ein Käufermakler in Frankreich tut

In Frankreich wird ein klassischer Immobilienmakler (agent immobilier) vom Verkäufer beauftragt und bezahlt, um dessen Preis zu schützen. Er zeigt vor allem die Angebote seiner eigenen Agentur, und jede Agentur zeigt Ihnen nur einen anderen Ausschnitt des Marktes. Viele der besten Pariser Immobilien werden nie inseriert: Verkäufer vertrauen sie diskret einem Makler an, der sie nur offiziellen Kunden zeigen darf.

Ein Käufermakler (auf Französisch chasseur immobilier oder chasseur de biens) arbeitet genau umgekehrt. Er arbeitet ausschließlich für Sie. Er durchsucht den gesamten Markt, einschließlich Off-Market-Immobilien, prüft jede Immobilie auf Probleme, verhandelt den Preis in Ihrem Namen nach unten und begleitet Sie bis zur Unterschrift beim Notar. Ein Verkaufsmakler tut das nicht, denn seine Aufgabe ist es, den Verkäufer zu schützen.

Infografik: Immobiliensuche in Paris allein oder mit Käufermakler, mit Videotouren, einem Ansprechpartner und weniger Reisen
Weniger Flüge, weniger Leerlauf: Ihre Suche in Paris, koordiniert.

7 Fragen, bevor Sie einen Käufermakler in Paris beauftragen

  1. Vertreten Sie nur Käufer? Ein echter Käufermakler nimmt bei Ihrem Kauf niemals eine Provision vom Verkäufer. SHOKO vertritt ausschließlich Käufer.
  2. Ist Ihr Honorar schriftlich veröffentlicht? Sie sollten das genaue Honorar und den Mindestbetrag kennen, bevor Sie etwas unterschreiben. SHOKOs Honorar finden Sie unten, vollständig.
  3. Zahle ich etwas im Voraus? Bei SHOKO nicht. Das Honorar wird nur fällig, wenn Sie kaufen, beim Abschluss über den Notar.
  4. Wo suchen Sie? Manche Firmen decken nur Paris und Umgebung ab. SHOKO deckt Paris ab und mit vertrauenswürdigen lokalen Partnern das übrige Frankreich, von der Riviera bis ins Elsass, ohne Änderung Ihres Gesamthonorars.
  5. Arbeiten wir in meiner Sprache? Ein Kauf in Frankreich bedeutet französische Verträge, Notare und Banken. SHOKO arbeitet direkt auf Englisch, Französisch und Persisch. In anderen Sprachen unterstützt eine Live-Übersetzung jedes Gespräch, und für die Unterzeichnung wird bei Bedarf ein qualifizierter Dolmetscher organisiert.
  6. Können Sie mir Off-Market-Immobilien zeigen? Fragen Sie, wie der Makler Immobilien findet, die nie auf den Portalen erscheinen. SHOKOs Netzwerk gibt ihren Kunden Zugang zu Immobilien, die andere Käufer nie sehen.
  7. Kann ich ein echtes Ergebnis sehen? Fragen Sie nach einem aktuellen, konkreten Beispiel. SHOKOs Beispiel finden Sie unten.

SHOKO auf einen Blick

  • Wer: SHOKO und ihr Team, unabhängige Käufermakler
  • Sitz: 83 Rue Michel-Ange, 75016 Paris
  • Gebiet: ganz Paris, die Île-de-France und das übrige Frankreich über lokale Partnermakler
  • Erfahrung: über 20 Jahre Immobilienpraxis in Toronto, Kanada; Käufervertretung in Frankreich seit 2026
  • Sprachen: Englisch, Französisch, Persisch; weitere Sprachen über Live-Übersetzung
  • Kunden: internationale Käufer, Expats, nordamerikanische Käufer, Investoren und Luxuskäufer
  • Arbeitsweise: überwiegend aus der Ferne, zuerst per Videobesichtigung, sodass Sie nur für eine Auswahl anreisen

Honorar: veröffentlicht, nur bei Erfolg, mit einem Einzugsgeschenk

  • 2,5 % des Nettokaufpreises, inklusive MwSt.
  • Mindestens 10.000 €, inklusive MwSt.
  • Nur bei Erfolg fällig, beim Abschluss über den Notar, ohne Vorauszahlung
  • Vor Beginn der Suche ist ein unterschriebener Suchauftrag (mandat de recherche) erforderlich
  • Hilft ein lokaler Partnermakler außerhalb von Paris, bleibt Ihr Gesamthonorar bei 2,5 %

Bei den meisten Käufen spart der vom Käufermakler verhandelte Preis mehr als das Honorar selbst, sodass sich der Service meist von selbst bezahlt.

SHOKO überreicht einem glücklichen Paar ein Einzugsgeschenk mit Goldschleife an der Tür ihres neuen Zuhauses in Paris 16
Ein Einzugsgeschenk zu jedem Kauf.

Ein Einzugsgeschenk von SHOKO

Wenn Sie Ihre Schlüssel erhalten, heißt SHOKO Sie mit einem Einzugsgeschenk von etwa 500 € bis 1.000 € willkommen, je nach Kaufpreis.

Pariser Skyline bei Sonnenuntergang mit Eiffelturm und baumgesäumten Haussmann-Alleen, vom Arc de Triomphe aus gesehen

 

Ein Zuhause in Paris zu kaufen ist eine große Entscheidung, und sie verdient eine Beraterin, die nur Ihnen verpflichtet ist, niemals dem Verkäufer.

Von der ersten Videobesichtigung bis zur letzten Unterschrift beim Notar suchen, verhandeln und schützen SHOKO und ihr Team Ihre Interessen in jeder Phase Ihres Kaufs.

Privates Beratungsgespräch vereinbaren

Ein aktuelles Ergebnis

Internationaler Käufer, Paris, 2026. Der Käufer kontaktierte SHOKO im Juni über diese Website. Nach einer strukturierten Suche mit 18 Besichtigungen verhandelte SHOKO ein angenommenes Angebot von 1,23 Mio. € bei einem Angebotspreis von 1,25 Mio. €, also 20.000 € unter dem Angebotspreis. Es war ein Barkauf, und der Käufer schloss im Herbst ab.

So funktioniert es

  1. Kostenloses Erstgespräch: Ihre Ziele, Ihr Budget, Ihr Zeitplan und Ihre Muss-Kriterien.
  2. Suchauftrag: Sie unterschreiben ein mandat de recherche, mit schriftlich festgelegtem Honorar.
  3. Suche: Immobilien auf dem Markt und Off-Market, für Sie geprüft, zuerst per Videobesichtigung.
  4. Besichtigungen: eine gut geplante Reise zu Ihrer Auswahl, oft mehrere Immobilien an einem Tag.
  5. Verhandlung und Angebot: SHOKO prüft auf Probleme und verhandelt Preis und Bedingungen.
  6. Bis zur Schlüsselübergabe: Vorvertrag (promesse), Notar, Finanzierung und Schlussunterzeichnung, verständlich erklärt.
SHOKO führt eine Live-Videobesichtigung in einer hellen Pariser Wohnung mit Fischgrätparkett und Blick auf den Eiffelturm
Live-Videotouren, bevor Sie einen Flug buchen.

Häufig gestellte Fragen

Was ist der Unterschied zwischen einem Käufermakler und einem chasseur immobilier?

Keiner. „Chasseur immobilier“ ist die französische Bezeichnung für einen Käufermakler: einen Profi, der ausschließlich für den Käufer sucht und verhandelt.

Was kostet ein Käufermakler in Paris?

Die Honorare sind je nach Firma unterschiedlich. SHOKO berechnet 2,5 % des Nettokaufpreises inklusive MwSt., mindestens 10.000 €, nur bei Erfolg, über den Notar am Tag des Kaufabschlusses.

Arbeiten Sie nur in Paris?

Nein. SHOKO und ihr Team sind in Paris ansässig und unterstützen dort gemeinsam Käufer. Über vertrauenswürdige lokale Partner in mehr als 30 französischen Städten helfen sie Käufern auch in ganz Frankreich.

Kann ich kaufen, ohne oft nach Frankreich zu reisen?

Ja. Der größte Teil der Suche erfolgt aus der Ferne per Video, und Sie reisen an, wenn es eine lohnende Auswahl gibt.

Sprechen Sie mit SHOKO

Sagen Sie SHOKO, was Sie suchen: die Stadt, Ihr Budget und Ihren Zeitplan. Sie antwortet Ihnen persönlich, in Ihrer Sprache.

 
Nach oben scrollen