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🇫🇷 Immobilien-Dokumente: Frankreich im Vergleich zu Deutschland 🇩🇪

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie im Ausland kann komplex sein. Hier finden Sie einen klaren Vergleich der gängigsten Immobiliendokumente zwischen Frankreich und Deutschland (sowie Österreich und der Schweiz).

KategorieFrankreich 🇫🇷Deutschland 🇩🇪
Angebot & Kaufverträge
  • Offre d’achat
  • Compromis de vente
  • Promesse de vente
  • Kaufangebot (unverbindlich)
  • Reservierungsvereinbarung
  • Notarieller Kaufvertrag
Makler- und Vertretungsverträge
  • Mandat de vente simple
  • Mandat de vente exclusif
  • Mandat de recherche (acheteur)
  • Mandat semi-exclusif
  • Einfacher Maklervertrag
  • Alleinauftrag
  • Suchauftrag (Käufer)
  • Qualifizierter Alleinauftrag
Offenlegungs- und Rechtsdokumente
  • Dossier de Diagnostics Techniques (DDT)
  • Diagnostic amiante
  • Diagnostic plomb
  • Diagnostic termites
  • Diagnostic performance énergétique (DPE)
  • État des risques (ERP)
  • Energieausweis (vergleichbar mit dem DPE)
  • Grundbuchauszug
  • Baulastenverzeichnis
  • Altlastenauskunft
  • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
  • Protokolle der Eigentümerversammlung (bei WEG)
Bedingungen & Klauseln
  • Condition suspensive de financement
  • Condition suspensive d’inspection
  • Condition suspensive de vente d’un bien
  • Clause pénale
  • Finanzierungsnachweis vor Beurkundung
  • Vertragsstrafe (Klausel)
  • Aufschiebende Bedingung (z. B. Verkauf einer bestehenden Immobilie)
  • Rücktrittsvorbehalt (vertraglich vereinbart)
Kaution & Treuhandgelder
  • Dépôt de garantie / Séquestre
  • Compte séquestre notaire
  • Anzahlung / Kaution
  • Notaranderkonto
Abschluss & Eigentumsübertragung
  • Acte authentique de vente
  • Signature chez le notaire
  • Appel de fonds
  • Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags
  • Grundbucheintragung (Eigentumsübertragung)
  • Fälligkeitsmitteilung des Kaufpreises
Gebühren & Vergütung
  • Honoraires d’agence
  • Frais de notaire
  • Maklerprovision
  • Notar- und Grundbuchkosten (inkl. Grunderwerbsteuer)
Nach dem Kauf / Immobilienverwaltung
  • Bail d’habitation
  • État des lieux
  • Syndic de copropriété
  • Mietvertrag (Wohnraum)
  • Übergabeprotokoll
  • Hausverwaltung / WEG-Verwalter

Ob Sie den deutschen notariellen Kaufvertrag mit seiner klaren Struktur kennen oder sich erstmals mit Frankreichs verpflichtenden Diagnostics und dem notargeführten Ablauf vertraut machen – wer die wichtigsten Dokumente frühzeitig versteht, kauft in jedem französischen Markt mit deutlich mehr Sicherheit.

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